Loi 48 : les conséquences pour le bailleur

L'achat d’un bien loué en loi 48 présente un atout : son prix ! Celui-ci est de 20 à 30 % inférieur au marché. Mais cette décote s’accompagne de multiples contraintes.
Déjà, les loyers de 48 sont très faibles et, de surcroit, plafonnés ( + 0,60 % maximum en 2014).
Ensuite, le locataire bénéficie d'un droit au maintien dans les lieux. Si vous désirez reprendre le bien pour y habiter ou y réaliser des travaux d'envergure (démolition/reconstruction, surélévation...) vous devrez, sauf exception, reloger votre locataire. En pratique, il faut souvent attendre le décès ou le départ de l’occupant pour récupérer le logement.
Enfin, les logements sont, en général, vétustes et en mauvais état. Attendez-vous à d’importants travaux de rénovation le jour où vous serez en possession de votre bien !