Pourquoi investir à Reims ?
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Un marché stable, des prix courants en baisse et un accès direct vers la capitale en moins d’une heure… le tableau que dresse la Cité des Sacres de son environnement immobilier actuel a de quoi donner envie aux investisseurs d’entreprendre au sein de la ville de Reims.
Un effet LGV modéré
Ces dernières années, de nombreuses villes françaises ont connu un “effet LGV” important.
Certaines communes telles que Lille et Arras, qui ne se trouvent plus qu’à une cinquantaine de minutes de la capitale, séduisent les franciliens. En investissant de plus en plus dans ces agglomérations, ces derniers y font grimper les prix, à l’instar de la demande.
Depuis l’arrivée de la ligne à grande vitesse en 2007, Reims n’est plus qu’à 46 minutes de la gare de l’Est.
Pourtant, elle n’a pas connu le même boom immobilier. Pour cause, deux bémols non négligeables pour les navetteurs aspirants aux trajets quotidiens vers la capitale : seuls 4 trains partent quotidiennement en direction de Paris entre 6h45 et 8h15 et les abonnements restent relativement onéreux (environ 500€ par mois).
Des prix toujours accessibles
Non seulement le marché immobilier rémois n’a pas connu de boom suite à une hypothétique affluence des parisiens, mais il s’avère même en baisse sur les 10 dernières années avec une réduction des prix de 6% sur cette période.
Malgré une légère hausse début 2019 (inférieure à 1%), les prix de l’immobilier local restent très abordables - en moyenne 1983€/m2 pour un appartement et 2021€/m2 pour une maison.
L’indice de tension immobilière de la ville est également plutôt bas avec 0,8 acheteur pour un bien, ce qui semble présager que Reims, placée parmi les plus abordables métropoles de France, offre encore bien des opportunités d’investissement.
La cité des rois, une ville où il fait bon vivre
Entre attractivité économique, gastronomie et patrimoine, Reims est une ville discrète qui a pourtant beaucoup à offrir.
Par sa taille réduite, les déplacements y sont facilités, sans embouteillage, on y trouve un réseau de transport bien pensé, avec des lignes de bus et de tramway.
Il est ainsi possible de rejoindre la gare en 15 minutes maximum quel que soit le lieu d’habitation.
Deuxième bon point pour tout potentiel investisseur, Reims est une ville universitaire et affiche donc une forte demande locative. Le rendement brut d’un investissement à Reims s’élève à 6% en moyenne.
On ne pourrait faire le tour des atouts de cette jolie ville de l’est sans aborder sa richesse culturelle et historique.
Reims est connue pour ses monuments, dont trois sont classés au patrimoine de l’UNESCO : le palais du Tau, l’ancienne Abbaye Saint-Rémi et bien sûr l’incontournable Cathédrale des rois, lieu emblématique du sacre des rois de France.
Elle offre une grande diversité architecturale passant des bijoux gothiques aux bâtiments art-déco. Et si son patrimoine est riche de monuments, il laisse également la part belle à sa culture gastronomique dont le produit phare, le champagne, attire chaque année de fins connaisseurs de la France entière.
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Cet article a été relu par Karine Dabot, avocate depuis 1994 au barreau d'Aix-en-Provence.
Spécialisée en droit bancaire, voies d'exécution et droit des sûretés, elle intervient principalement en contentieux civil et commercial, transactions immobilières et saisie immobilière.
