Se lancer dans l'investissement locatif à Bordeaux : toujours intéressant ?

Bordeaux : une métropole aux nombreux atouts

Bordeaux est une ville très attractive, qui offre un cadre de vie privilégié. Elle a plus d’un atout dans sa manche :

• La clémence de son climat (2 196 heures d’ensoleillement par an) et la proximité de l’océan contribuent à sa douceur de vivre.
• Bordeaux est une ville très bien desservie. Seulement 2h15 de Paris en TGV et un réseau de transports performant : 4 lignes de tramways, 77 lignes de bus, une navette fluviale et un aéroport.
• La ville est également une capitale touristique (> 2,5 millions de touristes par an) et culturelle, où les espaces verts ne manquent pas (26 % de la ville).
• Bordeaux est une ville étudiante (population de près de 90 000 étudiants), où le marché de l’emploi est très dynamique : rien que sur l’année 2017, 11 000 emplois ont été créés sur la métropole bordelaise (Source : collectivité bordelaise et Urssaf).
• De grands projets d’urbanisme sont en cours de développement : 50 000 logements en cours de construction le long des axes de transport en commun, aménagement et développement d’un quartier durable à Bastide Niel, valorisation du site des Bassins à Flot, etc.

Retrouvez toutes les informations pour réussir votre investissement locatif dans notre guide dédié.

Investissement locatif sur Bordeaux : le point sur les prix

Le prix moyen du mètre carré à Bordeaux a fait un bond ces dernières années :

• En 2008, il était d’environ 2 500 €.
• Aujourd’hui, il est compris entre 4 500 € et 4 600 €.

Cette progression s’explique par la forte demande de logements d’une  population bordelaise grandissante : entre 2009 et 2014, la population bordelaise a augmenté de 8 %. D’ici 2030, Bordeaux devrait approcher les 1 million d’habitants.

Le marché de la location se porte très bien sur la métropole bordelaise :

• Les biens les plus recherchés sont les deux pièces (à 39 %), les trois pièces (à 29 %), et les studios (à 18 %).
• Les propriétaires mettent environ 20 jours pour trouver un locataire, et les vacances locatives restent marginales.
• Le loyer moyen recherché à Bordeaux s’élève environ à 900 € par mois.

Où faut-il investir à Bordeaux : les valeurs sûres et les quartiers à potentiel

Les Chartrons

L’hypercentre de Bordeaux, et plus particulièrement le quartier des Chartrons, font partie des valeurs sûres dans lesquelles investir.

Le quartier des Chartrons attire grâce à son emplacement très recherché, au cœur de la ville et tout contre la Garonne, où les espaces verts et les commerces sont nombreux (restaurants, boutiques branchées, magasins bio, etc.), et l’accès facilité, grâce au tram et aux lignes de bus qui le desservent.

Sans surprise, le budget à consacrer à un investissement locatif aux Chartrons sera élevé : comptez jusqu’à 5 000 € le m².

Les Bassins à Flot

Le quartier des Bassins à Flot est très prometteur. En pleine mutation depuis quelques années, son emplacement est idéal : proche du centre-ville, des bords de la Garonne, il compte de nombreux commerces et est desservi par la ligne B du tramway. Les entreprises ne s’y trompent pas puisque Cdiscount et Bouygues Immobilier, entre autres, ont investi le quartier pour y implanter leurs bureaux.

La ville travaille à la réhabilitation du quartier avec la construction sur d’anciennes friches urbaines de plus de 5 000 logements, 70 000 m² de nouveaux commerces, activités tertiaires et nautiques. Les Bassins à Flot accueilleront prochainement le Musée de la mer et de la marine, ainsi que la Cité des civilisations du vin. Un espace culturel a d’ores et déjà ouvert dans la Base sous-marine de Bordeaux, et accueille régulièrement des expositions.

Les prix y sont plus attractifs que dans les quartiers de l’hypercentre. Comptez entre 4 000 et 4 500 € le m² pour investir dans le quartier des Bassins à Flot.

Les villes et quartiers concernés par le projet Euratlantique

Bordeaux-Euratlantique est un projet de grande envergure visant à faire sortir de terre un quartier d’affaires immense (738 hectares) réparti sur les villes de Bordeaux (autour de la gare Saint-Jean dans le sud de la ville), Bègles et Floirac. En 15 ans, ce sont 16 000 logements et 400 000 mètres carrés de bureaux qui verront le jour.

Très bien desservi, ce quartier en pleine transformation accueille déjà la MÉCA (maison de l’économie et de la culture en Aquitaine), de nombreux grands hôtels, des commerces, bureaux, restaurants, bars, et résidences de service.

Le prix du m² sur le quartier de la gare St-Jean est en moyenne de 4 000 €.

En savoir plus : Comment financer son investissement locatif ?