Où investir à Angoulême ?

Une ville où il fait bon vivre

Classée par l’Express à la troisième place des villes où il fait bon vivre en Nouvelle Aquitaine, pour son cadre de vie, son accès à l’éducation, son marché immobilier, son offre de soin et sa sécurité, Angoulême est une ville pleine d’attraits.

Surnommée le Balcon du Sud-ouest, la ville est un carrefour géographique de son département.

À seulement 1h30 de Bordeaux, à 110 km de l’océan Atlantique et à une centaine de kilomètres de villes telles que Poitiers, Limoges et La Rochelle, elle est un pôle économique, culturel et touristique important de Charente.

Considérée comme la capitale de la bande dessinée et de l’image, elle reçoit chaque année le Festival international de la BD et le Festival du film francophone.

Mais sa richesse culturelle ne s’arrête pas là. Forte d’un patrimoine historique et religieux important, elle attire chaque année de nombreux touristes.

C’est également une ville engagée pour la qualité de vie de ses habitants qui a la chance de compter 328 hectares d’espaces verts, juchés sur un plateau au cœur des vallées charentaises et traversés par le célèbre fleuve éponyme.

Les quartiers où investir

En plein centre-ville, Le Plateau est un quartier animé par les commerces et les services de proximité, qui abrite majoritairement des jeunes étudiants, couples ou cadres dynamiques.

Il propose à ses habitants un cadre de vie agréable avec aussi bien de nombreux monuments historiques que des pôles économiques attrayants et dispose, ainsi, d’une bonne demande locative.

Prix moyen au m2 en 2018 : 1500 € pour un appartement.

Le quartier Ma Campagne, situé au sud de la ville, est quant à lui un peu plus excentré et jouit de la proximité des écoles.

C’est un quartier très dynamique, doté de belles infrastructures et qui ne cesse de s’agrandir en raison de la forte demande locative, de la part des étudiants notamment.

Prix moyen au m2 en 2018 : 1100 € pour un appartement.

Enfin, l’Houmeau est le quartier du port qui vivait autrefois du commerce des bateliers.

Proche du centre-ville, l’Houmeau a fait partie d’un grand projet de réaménagement qui offre désormais de belles opportunités pour les investisseurs.

Prix moyen au m2 en 2018 : entre 750 et 1100 € pour un appartement.

Parmi les quartiers à fort potentiel, on retrouve également Saint-Ausone Saint-Martin.

Éloigné du centre, mais très bien desservi par les transports, ce quartier calme et résidentiel abrite majoritairement des familles parentales et des célibataires. La demande locative y est intéressante puisque 58% de ses habitants sont locataires.

Prix moyen au m2 en 2018 : 1500 €  pour un appartement

Il est également important de noter qu’Angoulême fait partie des villes éligibles au nouveau dispositif fiscal Denormandie. De quoi optimiser les opportunités d’investissement !