Les raisons d'investir à Saint-Étienne
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Avec son passé de ville industrielle, Saint-Étienne n'a pas une réputation très glamour auprès des investisseurs. Pourtant les opportunités y sont nombreuses et les prix immobiliers bien plus bas que dans les autres agglomérations françaises. D'autant que la commune a su retrouver une nouvelle jeunesse et booster son dynamisme économique suite à plusieurs programmes de renouvellement urbain.
Le renouveau de l'offre immobilière à Saint-Étienne
Afin de modifier son image, Saint-Étienne s'est attelée ces dernières années à une vaste opération de lifting urbain, qui a permis d'améliorer l'offre immobilière. Cette métamorphose s'est traduite par la construction de nombreux logements neufs et par la rénovation de biens anciens dans tous les quartiers d'habitat, ainsi que par le renforcement des zones commerciales et de l'offre d'espaces de bureaux. La création d'un quartier d'affaires d'envergure régionale dans le secteur de Châteaucreux constitue à ce titre la pierre angulaire du programme. Le siège mondial du groupe Casino est déjà installé sur place dans un bâtiment moderne et design de 36 000 m², de même que les offices du pôle administratif et de la communauté d'agglomération.
Les atouts du marché immobilier de Saint-Étienne
Parsemée de 700 hectares de parcs et jardins publics, la ville accueille plus de 25 000 étudiants chaque année, répartis entre l'Université Jean Monnet et les autres facultés, ce qui suscite une forte demande de petits logements sur le territoire. Les points stratégiques de la commune sont en outre desservis par deux lignes de tramway qui connectent les campus directement avec le centre-ville. En termes d'infrastructures, la métropole dispose d'une gare TGV/TER qui permet de rejoindre Lyon en 40 minutes et d'un aéroport international à proximité. Par ailleurs, Lyon et Saint-Étienne seront bientôt connectées par une seconde liaison autoroutière lorsque l'A45 ouvrira en 2018, ce qui permettra de désengorger l'A47.
Investissement immobilier : quels quartiers choisir ?
L'agglomération stéphanoise est l'un des marchés les plus accessibles de France pour les particuliers. Les prix immobiliers sont compris entre 1 000 € et 2 000 € le m² dans l'ancien et atteignent à peine 3 000 € le m² dans le neuf. Dans l'hyper-centre, il est même possible d'acquérir un appartement pour moins de 100 000 € ! Cet écart avec les prix lyonnais, qui sont deux à quatre fois plus élevés pour des biens équivalents, devrait permettre aux investisseurs de réaliser de belles plus-values à l'avenir. Mieux encore, le montant moyen des loyers est de 8 € le m². De ce fait, la rentabilité annuelle des logements à Saint-Étienne est plus élevée qu'à Lyon ! La Vivaraise, la Richelandière, le cours Fauriel, Bergson et Montaud figurent parmi les quartiers les plus prisés, regroupant des immeubles cossus ainsi que des villas «belle époque». Pour des biens encore moins chers, il est préférable de se rendre dans les secteurs Carnot, Jacquard, Montreynaud ou de la Tarentaise.
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Cet article a été relu par Karine Dabot, avocate depuis 1994 au barreau d'Aix-en-Provence.
Spécialisée en droit bancaire, voies d'exécution et droit des sûretés, elle intervient principalement en contentieux civil et commercial, transactions immobilières et saisie immobilière.
