Le renouveau de l'ancien hôpital Laennec à Paris
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Douze immeubles, où se mêlent logements de luxe, logements sociaux, résidence étudiante, établissement pour personnes âgées, commerces et ensemble de bureaux. Voilà le nouveau visage du site de l'ancien hôpital Laennec, dans le 7e arrondissement de Paris, qui voit le bout du tunnel après de longs mois de travaux. Une réhabilitation qui aura duré 14 ans !
Un projet titanesque très décrié
L'hôpital Laennec a fermé ses portes en 2000 et le site a été très rapidement vendu, en vue d'un vaste projet immobilier mené par le promoteur Altarea-Cogedim pour la partie habitations et par le groupe Allianz pour l'immobilier de bureaux. Pourtant, les travaux n'ont commencé qu'en 2011 ! Des associations de riverains se sont élevées contre la réhabilitation du site et les recours et procédures judiciaires à répétition ont considérablement retardé le chantier. Une fois commencés, les travaux ne se sont pas vraiment passés comme prévu... Des ouvriers ont été grièvement blessés par l'effondrement d'une toiture en 2012 et la chapelle de l'ancien hôpital, protégée au titre des monuments historiques, a été au cœur d'une polémique : d'abord parce qu'elle n'avait pas été désacralisée et ensuite parce qu'elle a été détruite... par erreur ! Devant l'effroi des riverains, les promoteurs ont promis de la reconstruire à l'identique et d'en faire un lieu d'exposition.
Un ensemble hétérogène et verdoyant
Quatorze ans après la vente du site, le programme est aujourd'hui achevé et ce nouvel espace de quatre hectares est on ne peut plus hétéroclite ! Dans cet ensemble de près de 200 habitations, se côtoient 80 logements sociaux et appartements très hauts de gamme : des duplex voire triplex de grand luxe avec tous les services associés. Une résidence étudiante et des logements pour personnes âgées sont également inclus. Le tout est entouré de 14 000 m2 d'espaces verts, dont une partie est privée. Les riverains ont en revanche obtenu qu'une partie du jardin de l'ancien hôpital demeure public. Des bureaux de standing doivent maintenant venir compléter cette mutation : ils seront installés dans l'ancienne partie historique de l'hôpital, propriétaire du groupe Allianz.
Quant aux coûts de cet ensemble, ils sont – hors logements sociaux – astronomiques, comme de nombreux quartiers à Paris : les appartements ont été négociés entre 9 500 € et 25 000 € le mètre carré ! Les appartements ont quasiment tous été vendus, et sont même partis très vite. Pourtant, les prix pratiqués dépassent largement ceux du marché.
Les prix de l'immobilier à Paris, et dans le 7e arrondissement
Le 7e arrondissement de Paris, qui est situé à l'ouest de la capitale, est l'un des plus chics et des plus chers de la capitale. Il faut dire qu'il a de nombreux atouts : la Tour Eiffel, l'Assemblée Nationale, les Invalides, la Seine... Un quartier huppé donc, mais qui a subi ces derniers mois une légère baisse des prix de l'immobilier. Il reste pour autant l'un des quartiers considérés comme tête de gondole de la capitale. En 2013, le mètre carré s'y est négocié aux environs de 10 000 € contre 8 200 € en moyenne dans tout Paris... et quatre fois la moyenne nationale !
Cet article a été relu par Karine Dabot, avocate depuis 1994 au barreau d'Aix-en-Provence.
Spécialisée en droit bancaire, voies d'exécution et droit des sûretés, elle intervient principalement en contentieux civil et commercial, transactions immobilières et saisie immobilière.
