De quoi se composent les mensualités d'un crédit immobilier ?

Contracter un crédit immobilier implique de rembourser, au cours des années suivantes, le montant de l’emprunt ainsi que ses intérêts. Les mensualités d’un prêt sont fixes pendant toute la durée du remboursement, mais se composent en réalité d’une part variable d’intérêts et de capital au fur et à mesure des remboursements. Les premières mensualités du crédit se composent ainsi d’une part importante d’intérêts, tandis que les dernières mensualités se composent presque exclusivement du remboursement du capital emprunté. Le « capital restant dû », c’est-à-dire le montant emprunté, diminue donc lentement au début du prêt, puis plus rapidement à mesure que le temps passe. A ceci s’ajoutent les mensualités de l’assurance-emprunteur, qui restent également fixes pendant toute la durée du prêt. Le coût global du crédit, incluant les intérêts et l’assurance-emprunteur, sont compris dans le calcul du taux annuel effectif global (TAEG) qui permet de connaître le coût réel du crédit immobilier.