Immobilier à Paris : des biens à 2000€ le mètre carré
Actualité Il y a 2 ans 2 min

La Ville de Paris va proposer des biens à Paris à partir de 2 000 € le m²

Ce ne sera une surprise pour personne si l'on vous dit que les prix de l'immobilier parisien sont chers. Selon l'Agence départementale information logement de Paris, durant l'été 2018, les biens immobiliers neufs se sont vendus en moyenne à 11 000 € le m². Alors naturellement, lorsque l'on évoque des biens dès 2 000 € le m², cela interpelle. Découvrons ensemble de quoi il retourne.

Comment proposer un bien neuf dès 2 000 € le m² à Paris ? 

La Ville de Paris a décidé de faire une proposition intéressante aux ménages modestes afin de leur permettre d'accéder à la propriété dans une ville où les prix du marché immobilier se sont envolés.

Avec une moyenne de 11 000 € le m² cet été dans le neuf, il fallait débourser 330 000 € pour un 30 m², un budget qui n'est pas adapté à tous les ménages.

L'idée est ici de proposer une solution intermédiaire entre le logement social et l'accession à la propriété.

La Ville de Paris envisage donc de vendre des biens entre 2 000 € et 4 900 € le m² en reprenant le concept du foncier solidaire.

Le principe est simple : il s'agit de désolidariser le foncier du bâti. Ainsi, pour obtenir un prix plus bas, les acquéreurs ne deviendront propriétaires que du bien et non du terrain.

Un bail de 18 à 99 ans

Pour devenir propriétaires, les ménages devront signer un bail de 18 à 99 ans qui sera renouvelable.

C'est bel et bien un Organisme de foncier solidaire qui restera propriétaire du terrain et les occupants paieront une redevance foncière de 0,5 € à 4 € par m² de surface habitable par mois selon les zones (pour un logement de 50 m², ils paieront ainsi une redevance foncière de 25 € à 200 € chaque mois).

Pour accéder à la propriété, les ménages devront respecter des conditions de ressources, à savoir 6 000 € pour un couple.

Pour éviter toute spéculation, le prix de vente sera encadré par l'organisme foncier solidaire (OFS) et les nouveaux occupants devront également prouver qu'ils respectent bien les conditions de ressources fixées.

Ces conditions seront proches de celles imposées pour louer un HLM à Paris.  

L'organisme de foncier solidaire, un système déjà éprouvé à Lille et Rennes

L'OFS a été créé afin de permettre aux ménages les plus modestes d'accéder à la propriété. Cela a été testé dans des villes telles que Rennes, Lille ou encore Biarritz.

Cet organisme à but non lucratif accompagne les ménages dans leur accession à la propriété avec des prix beaucoup plus raisonnables. En effet, il est estimé que le foncier représente entre 30 et 40 % du coût du bien immobilier.

De plus, comme évoqué précédemment, cela permet de créer des logements qui ne seront pas concernés par la spéculation, même dans des villes où les prix sont en augmentation, comme c'est le cas à Rennes.

En effet, la capitale de la Bretagne a vu le prix de ses biens augmenter depuis un an, notamment en raison de la mise en place de la LGV Bretagne-Pays de la Loire.

Pour aller plus loin :

Vous souhaitez aller plus loin ?

Réalisez gratuitement et sans engagement, une étude personnalisée de votre prêt immobilier et bénéficiez d’un suivi individualisé avec un conseiller.

COMMENCER MON ETUDE
Crédit agricole
1er prêteur de France
1 emprunteur sur 4 a choisi le Crédit Agricole pour l’accompagner dans
son projet immobilier
Un service personnalisé
et sur mesure
Un réseau d’agences bancaires de proximité présent sur tout le territoire et plus de 2000 conseillers
à votre écoute
Un maximum de souplesse
pour vos remboursements*
Modulation de vos mensualités
(à la baisse ou à la hausse), pause d’une mensualité et suspension de mensualités jusqu’à 6 mois
Ce site n'est pas optimisé pour Internet Explorer.
Veuillez poursuivre votre navigation sur un autre navigateur.
Bénéficiez gratuitement et sans engagement, d'une étude personnalisée de votre prêt immobilier !
Commencer mon étude