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Focus sur le nouveau chèque premier logement de Marseille

Publié le 23 janvier 2018 à 18h22 - Mis à jour le 5 février 2018 à 14h58
Focus sur le nouveau chèque premier logement de Marseille
Consciente de la nécessité d'accompagner ses habitants dans l'acquisition de leur résidence principale, la ville de Marseille propose depuis quelques temps un chèque premier logement en partenariat avec les banques. En raison du succès de ce dispositif, elle souhaite multiplier les partenaires et ainsi toucher les promoteurs et les notaires. 

Qu'est-ce que le NCPL ?

Le nouveau chèque premier logement est une aide à l'accession à la propriétaire.
L'objectif est d'améliorer la solvabilité des futurs acquéreurs.
Cela passe par trois biais.
D'une part, la ville de Marseille propose, selon la taille de votre famille, une subvention pouvant aller de 2 000 à 4 000 euros.
Cette première aide permet par exemple de compléter votre apport personnel pour convaincre les banques de vous consentir un crédit immobilier.
En parallèle, la ville de Marseille travaille en étroite collaboration avec des partenaires du monde de la banque et de l'immobilier.
Ainsi, vous pouvez bénéficier d'un Prêt à Taux Zéro (PTZ) de 10 000 à 20 000 euros financé par le promoteur vendeur de votre futur logement. 
Enfin, les banques partenaires acceptent de prêter sans frais de dossier, à un taux encadré et sans pénalités de remboursement anticipé.

A qui s'adresse-t-il et comment l'obtenir ?

Le NCPL ne s'adresse pas à tous.
Pour l'obtenir, il faut être primo-accédant ou ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années.
Naturellement, il faut que vos revenus soient suffisants pour que la banque puisse vous accorder un prêt.
Cela passe par exemple par le respect du taux d'endettement de 33% qui ne peut être dépassé.
Le nouveau chèque premier logement est soumis à conditions de ressources, votre revenu fiscal de référence doit donc respecter un barème et ne pas dépasser les plafonds.
Enfin, l'apport personnel ne doit pas excéder 40% du montant du crédit immobilier.
Pour obtenir votre NCPL, vous devez tout d'abord trouver un logement qui correspond aux critères (voir ci-dessous).
Il faut ensuite prendre rendez-vous à la Maison du Logement pour obtenir un certificat d'éligibilité et fournir les pièces qui vous seront demandées lors de la prise de rendez-vous (contrat de réservation, avis d'imposition, bulletins de salaire, etc.). 

Quels biens peut-on acheter avec un chèque premier logement ?

Le nouveau chèque premier logement ne permet pas d'acheter n'importe quel logement.
En effet, ce logement doit se situer sur la commune de Marseille.
Il doit devenir votre résidence principale et ne pourra être revendu avant 5 ans. Il existe également des restrictions en matière de prix.
Ainsi, le prix au m² ne doit pas excéder 2 650 € HT.
Ce bien doit également être cohérent par rapport à ses occupants. Tandis qu'un T3 sera accordé pour un couple avec un enfant, une personne seule ne pourra acheter un T5.
Enfin, votre future acquisition doit se situer dans une opération labellisée par la Maison du Logement de Marseille.

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Thèmes :

*Exemple représentatif : pour un Prêt à Taux Zéro d’un montant de 50 000 €, décaissé en une seule fois, d’une durée totale de 240 mois (soit 20 années), au taux annuel débiteur fixe de 0 %, le remboursement s’effectue en 60 mensualités de 12,50 € suivi de 179 mensualités de 290,28 € et une dernière ajustée de 289,88 €. Montant total dû de 53 000,00 € dont intérêts de 0 €, pas de frais de dossier, assurance emprunteur obligatoire de 3 000,00 €, frais de garantie de 1 100 €. Taux Annuel Effectif Global (TAEG) fixe de 0,56 %. Le coût standard maximum de l’assurance emprunteur obligatoire est de 12,50 € par mois pour un assuré à 100 % âgé de moins de 31 ans, et s’ajoute à la mensualité du crédit. Le montant total dû par l’emprunteur au titre de l’assurance sur la durée totale du prêt sera de 3 000,00 euros pour un Taux Annuel Effectif de l’Assurance (TAEA) de 0,47 %. Le coût de l’assurance peut varier en fonction de votre situation personnelle et des garanties exigées par votre Caisse régionale. Renseignez-vous sur le coût applicable et les garanties exigées dans votre Caisse Régionale.Sous réserve d’éligibilité. Dans le cadre de la réglementation du Prêt à Taux Zéro (PTZ) en vigueur susceptible d’évolutions et sous réserve d’acceptation de votre dossier de financement par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. Vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l’offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.(1) Une assurance emprunteur sera exigée pour l’octroi du prêt. Les contrats d’assurance emprunteur proposés par votre Caisse régionale de Crédit Agricole sont assurés par : * CNP Assurances, Société anonyme au capital de 686 618 477 € entièrement libéré. 341 737 062 RCS Paris. Siège social : 4, place Raoul Dautry, 75716 Paris cedex 15 – Tél : 01 42 18 88 88 – www.cnp.fr - GROUPE CAISSE DES DEPOTS. * PREDICA S.A. au capital de 1 029 934 935 € entièrement libéré. 334 028 123 RCS Paris. Siège social : 50-56 rue de la Procession - 75015 Paris.Entreprises régies par le Code des assurances. Les événements garantis et les conditions figurent au contrat. Il peut arriver que votre état de santé ne vous permette pas de bénéficier des conditions d’assurance standardisées. Le dispositif prévu par la Convention AERAS organise des solutions adaptées à votre cas. L’emprunteur peut souscrire auprès de l’assureur de son choix une assurance dans les conditions fixées par l’article L 313-30 du code de la consommation, pourvu qu’elle présente un niveau de garantie équivalent au contrat d’assurance proposé par le prêteur.Ces différents contrats d’assurance sont distribués par votre Caisse Régionale de Crédit Agricole, immatriculée auprès de l’ORIAS en qualité de courtier d’assurance. Les mentions de courtier en assurance de votre Caisse sont à votre disposition sur www.mentionscourtiers.credit-agricole.fr ou dans votre agence Crédit Agricole. 

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