trouver bien locatif
Websérie Il y a 4 ans 2 min

Bienvenue chez les Himault. Episode 2 : Trouver un bien locatif

Pour leur achat locatif, Luc et Léa hésitent encore entre neuf et ancien. Dans le premier cas, ils passeront par un promoteur et achèteront sans doute sur plan (« achat en VEFA »). Dans le second, ils s’adresseront à une agence immobilière. Voici les points qu’ils doivent vérifier pour que leur investissement soit réussi/tienne ses promesses.

Vérifier les atouts du quartier

Pour trouver des locataires, il faut que l’environnement soit susceptible de les attirer…et de les retenir !

Un quartier vous intéresse ? Visitez-le à différents moments de la journée et de la semaine. Vous vous rendrez ainsi compte d’éventuelles nuisances (passage de camions…).

Vérifiez aussi la situation du quartier par rapport aux différents équipements (écoles, bibliothèques…) et aux transports.

S’informer sur l’évolution du secteur

Il est également conseillé de se renseigner en mairie pour consulter le plan local d’urbanisme et connaître les règles de construction applicable localement.

Il faut par exemple demander quels sont les secteurs de la commune couverts par un « plan de prévention des risques technologiques ou naturels » (risque d’inondations, présence d’une usine chimique…). Le propriétaire bailleur est en effet obligé de fournir cette information au locataire lors de la signature du bail !

Achat locatif dans le neuf : ce qu’il faut vérifier

Le neuf se vend généralement « sur plan » (Vente en l’état futur d’achèvement ou VEFA). Il faut garder à l’esprit que les dessins d’architecte présents sur les publicités n’ont aucune valeur contractuelle. Seul le descriptif annexé au contrat de réservation vous permettra de connaitre précisément ce que vous achetez :

  • surface du logement,
  • nature et la qualité des matériaux,
  • situation du logement dans l’immeuble,
  • liste des équipements collectifs.

Bon à savoir

Pour un achat dans le neuf, une fois le contrat de réservation signé, l’acheteur dispose de 10 jours pour se désister.

Avant de se décider, il est fortement conseillé de comparer les prix et les prestations de différents programmes situés dans un même quartier.

Achat locatif dans l’ancien : les points d’attention

Si vous souhaitez investir dans de l’ancien, pensez à visiter le logement ET ses annexes (caves, garages).

Soyez notamment vigilants sur l’état des murs, des fenêtres et des plafonds pour vous assurer de l’absence d’infiltrations.

La clarté, l’exposition et la distribution sont aussi des éléments à prendre en compte.

Enfin, renseignez-vous sur le mode de chauffage et de production d’eau chaude : y’a-t-il un ballon d’eau chaude ? La chaudière est-elle récente ?

Bon à savoir

Attention à évaluer correctement le montant des travaux éventuels : comptez autour de 500 €/m² pour un rafraichissement peinture, et de 1000 €/m² pour une rénovation complète.

Retrouvez Luc et Léa dans l'épisode suivant pour leur recherche de locataire.

Vous souhaitez aller plus loin ?

Réalisez gratuitement et sans engagement, une étude personnalisée de votre prêt immobilier et bénéficiez d’un suivi individualisé avec un conseiller.

COMMENCER MON ETUDE
Crédit Agricole 1er prêteur de France
Crédit agricole
1er prêteur de France
1 emprunteur sur 4 a choisi le Crédit Agricole pour l’accompagner dans
son projet immobilier
Un réseau d’agence bancaires de proximité
Un service personnalisé
et sur mesure
Un réseau d’agences bancaires de proximité présent sur tout le territoire et plus de 2000 conseillers
à votre écoute
Une souplesse dans le remboursement de vos mensualités
Un maximum de souplesse
pour vos remboursements*
Modulation de vos mensualités
(à la baisse ou à la hausse), pause d’une mensualité et suspension de mensualités jusqu’à 6 mois
Ce site n'est pas optimisé pour Internet Explorer.
Veuillez poursuivre votre navigation sur un autre navigateur.
Commencer mon étude