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2018 de nouvelles opportunités pour les acheteurs ?

Publié le 9 février 2018 à 11h32
2018 de nouvelles opportunités pour les acheteurs ?
Si l'année 2017 a été une année record en matière de production de crédits immobiliers, nous pouvons naturellement nous demander ce que nous pouvons attendre de l'année 2018 à une époque où les taux et les prix sont en hausse. Malgré tout, il ne semble pas pour le moment y avoir matière à s'inquiéter, les Français devraient continuer d'acheter leur résidence principale ou investir dans le locatif.

Des Français désireux d'acheter

La volonté de bon nombre de locataires est de changer de statut pour devenir propriétaires. Et pour cause. Verser des loyers à perte toute leur vie n'est plus envisageable, ils souhaitent se constituer un capital et assurer leur avenir.
Et si la plupart des Français souhaitent devenir propriétaires de leur résidence principale, 17% d'entre eux envisagent d'investir dans le locatif.
D'après le ressenti des Français, l'immobilier a encore un bel avenir devant lui. 

Encore de nombreuses aides pour acheter

Si le gouvernement a fait le choix de supprimer les APL accession et de raboter le dispositif Pinel et le PTZ, force est de constater qu'il existe encore de nombreuses villes de France où l'on peut bénéficier d'une aide.
Ainsi, il est toujours possible de financer à hauteur de 40% son bien neuf dans les zones A, A Bis et B1, les zones les plus tendues. Dans l'ancien, le PTZ est reconduit à l'identique dans les zones B2 et C.
Quant au dispositif Pinel, seule la zone C est exclue dès le 1er janvier 2018, la zone B2 sortira du dispositif seulement en janvier 2019. Dans les autres zones, le dispositif Pinel est toujours accessible dans les mêmes conditions.

Des taux encore attractifs

Si les taux sont à la hausse depuis quelques temps et qu'il est admis qu'ils ne baisseront pas, cette hausse est tout de même lente et légère et laisse encore de belles opportunités.
En janvier 2018, sur 20 ans, il était possible d'obtenir un taux de 1,62%, un taux extrêmement favorable pour réaliser une acquisition.

Quid des prix de l'immobilier ? 

Les prix sont à la hausse, chacun a pu le constater. Cette hausse est naturelle dans la mesure où la demande a fortement augmenté en parallèle de la baisse des taux.
Si les taux remontent, on peut espérer que les prix de l'immobilier stagnent. D'autre part, l'immobilier n'est pas touché par la hausse de manière homogène sur toute la France.
En effet, si Paris a vu le prix de son m² augmenter de 7%, à contrario, des villes telles que Tours, Angers ou Brest sont des lieux favorables pour une acquisition immobilière puisque les prix ont baissé de 5 à 7%.
Les professionnels du secteur envisagent une hausse des prix n'excédant pas, en moyenne, 2% en 2018, c'est donc encore une bonne année qui se profile pour souscrire un crédit immobilier et acheter une maison ou un appartement.

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Thèmes :

*Exemple représentatif : pour un Prêt à Taux Zéro d’un montant de 50 000 €, décaissé en une seule fois, d’une durée totale de 240 mois (soit 20 années), au taux annuel débiteur fixe de 0 %, le remboursement s’effectue en 60 mensualités de 12,50 € suivi de 179 mensualités de 290,28 € et une dernière ajustée de 289,88 €. Montant total dû de 53 000,00 € dont intérêts de 0 €, pas de frais de dossier, assurance emprunteur obligatoire de 3 000,00 €, frais de garantie de 1 100 €. Taux Annuel Effectif Global (TAEG) fixe de 0,56 %. Le coût standard maximum de l’assurance emprunteur obligatoire est de 12,50 € par mois pour un assuré à 100 % âgé de moins de 31 ans, et s’ajoute à la mensualité du crédit. Le montant total dû par l’emprunteur au titre de l’assurance sur la durée totale du prêt sera de 3 000,00 euros pour un Taux Annuel Effectif de l’Assurance (TAEA) de 0,47 %. Le coût de l’assurance peut varier en fonction de votre situation personnelle et des garanties exigées par votre Caisse régionale. Renseignez-vous sur le coût applicable et les garanties exigées dans votre Caisse Régionale.Sous réserve d’éligibilité. Dans le cadre de la réglementation du Prêt à Taux Zéro (PTZ) en vigueur susceptible d’évolutions et sous réserve d’acceptation de votre dossier de financement par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. Vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l’offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.(1) Une assurance emprunteur sera exigée pour l’octroi du prêt. Les contrats d’assurance emprunteur proposés par votre Caisse régionale de Crédit Agricole sont assurés par : * CNP Assurances, Société anonyme au capital de 686 618 477 € entièrement libéré. 341 737 062 RCS Paris. Siège social : 4, place Raoul Dautry, 75716 Paris cedex 15 – Tél : 01 42 18 88 88 – www.cnp.fr - GROUPE CAISSE DES DEPOTS. * PREDICA S.A. au capital de 1 029 934 935 € entièrement libéré. 334 028 123 RCS Paris. Siège social : 50-56 rue de la Procession - 75015 Paris.Entreprises régies par le Code des assurances. Les événements garantis et les conditions figurent au contrat. Il peut arriver que votre état de santé ne vous permette pas de bénéficier des conditions d’assurance standardisées. Le dispositif prévu par la Convention AERAS organise des solutions adaptées à votre cas. L’emprunteur peut souscrire auprès de l’assureur de son choix une assurance dans les conditions fixées par l’article L 313-30 du code de la consommation, pourvu qu’elle présente un niveau de garantie équivalent au contrat d’assurance proposé par le prêteur.Ces différents contrats d’assurance sont distribués par votre Caisse Régionale de Crédit Agricole, immatriculée auprès de l’ORIAS en qualité de courtier d’assurance. Les mentions de courtier en assurance de votre Caisse sont à votre disposition sur www.mentionscourtiers.credit-agricole.fr ou dans votre agence Crédit Agricole. 

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