Nos conseils pratiques pour votre projet

L’encadrement des loyers

encadrement loyers

Depuis le 1er août 2012, les loyers de près de 1 300 communes dans lesquelles la demande locative excède l’offre sont encadrés : les possibilités d’augmentation lors d’un changement de locataire ou en cours de bail y sont restreintes. Cette disposition s’applique aux locations vides et aux meublés occupés à titre de résidence principale.

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L'apport personnel, qu'est-ce que c'est ?

apport personnel

Si, comme près de 80 % des acheteurs, vous financez votre résidence principale à crédit, la banque peut exiger un minimum d’apport personnel, c’est-à-dire de fonds propres. Ils viendront s'ajouter à votre emprunt et vous aideront à boucler votre opération immobilière.

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Besoin d’espace : avez-vous pensé au costockage ?

costockage

Besoin de place pour ranger les souvenirs des enfants, un meuble de famille dont vous ne voulez pas vous débarrasser ou votre paire de skis ? Nouveau venu dans l'économie collaborative, le costockage va vous permettre, à moindre coût, de disposer des quelques mètres carrés qui vous manquent…

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5 conseils pour aménager votre extérieur avec salon de jardin

salon de jardin

Les beaux jours sont – enfin – là, et vous avez envie de profiter davantage de votre jardin ? Plusieurs pistes se présentent pour le rendre plus agréable : planter de nouveaux végétaux, installer une terrasse ou, pourquoi pas vous offrir un nouveau salon de jardin… Nos conseils pour transformer cet espace extérieur en une véritable pièce supplémentaire !

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Bailleurs : 4 pistes pour sécuriser vos loyers

sécuriser loyers

Pas d’investissement locatif réussi sans une perception régulière des loyers ! Lorsque des impayés surviennent,  ils se révèlent très pénalisants. En effet, le rendement locatif de l’investissement va s’éroder et, dans le pire des cas, le bailleur peut même rencontrer des difficultés à rembourser le crédit ayant servi à financer le bien. Heureusement, des solutions existent pour limiter les conséquences d’un défaut de paiement du locataire.

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5 conseils pour faire construire sa piscine

construction piscine

Les beaux jours approchent… Pour bénéficier d’une piscine dans votre jardin, c’est le moment d’y penser ! Des modalités administratives au choix du bassin, nous avons listé les différentes étapes de la construction d’une piscine. Et maintenant, à vous de plonger !

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L’indivision, mode d’emploi

indivision

Détenir un logement en indivision, c’est posséder à plusieurs une quote-part de ce bien sans division matérielle de cette part. Qu’elle soit choisie (vous décidez d’acheter en indivision avec votre conjoint ou des amis) ou subie (suite à une succession, par exemple), l’indivision est souvent source de conflits. Ce qu’il faut savoir pour éviter les principaux écueils…

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5 conseils pour acheter un logement moins cher

acheter logement moins cher

Que ce soit pour y vivre, pour réaliser un investissement locatif ou pour se constituer un patrimoine immobilier, plusieurs pistes peuvent être explorées pour acheter un logement à prix décoté. Biens avec travaux ou déjà loués, ventes aux enchères, viager : suivez le guide !

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La location solidaire, qu'est-ce que c'est ?

location solidaire solibail

Solibail, vous connaissez ? Le gouvernement a lancé, cet été, une grande campagne de communication destinée à faire connaître ce dispositif. Son objectif : inciter les bailleurs à louer à des familles modestes. En contrepartie, ils bénéficient de nombreux avantages. Pour le moment, seules neuf régions sont éligibles à Solibail, parmi lesquelles l'Ile-de-France, le Languedoc-Roussillon, le Nord-Pas-de-Calais ou encore les Pays de la Loire. Mais des dispositifs similaires existent en dehors de ces zones. À noter : à Paris, Solibail est connu sous le nom de Louez solidaire.

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Une « tiny-house » : qu’est-ce que c’est ?

tiny house

Très en vogue aux États-Unis et au Canada, la mode des tiny-house ou « micro maisons» commence à gagner la France. Elles peuvent être utilisées comme résidence principale ou résidence secondaire, ou comme maison d'invités pour accueillir de la famille ou des amis de passage. Ce qu’il faut savoir sur ce nouveau type d’habitat dont la surface moyenne tourne autour de 10 m² habitables.

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L’amiante dans un logement, comment se protéger

se protéger contre l'amiante

L’utilisation de l’amiante est interdite depuis 1997 en raison de ses effets néfastes sur la santé. Cependant, il avait été largement utilisé dans la construction de par ses qualités d’isolation. Voici les principales dispositions légales concernant ce matériau et les précautions à prendre si vous envisagez des travaux dans un bâtiment construit avant 1997.

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5 conseils pour se protéger des cambriolages

cambriolages

Sécuriser son habitation de façon optimale, c’est protéger à la fois ses proches et ses biens contre les intrusions. Il existe plusieurs astuces pour lutter de manière efficace contre les cambriolages. Nos conseils pour sécuriser son logement de manière optimale.

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Copropriété : quelle majorité pour quelle décision ?

les majorités en assemblée de copropriété

Les décisions sont votées au cours d’une assemblée générale par les copropriétaires. Chaque copropriétaire représente une voix, et cette voix peut avoir plus ou moins de poids dans la mesure où elle représente un pourcentage de détention sur l’ensemble de la copropriété. Ce poids est matérialisé en nombre de tantièmes. Plus le coût généré par la décision à prendre sera élevé, plus le nombre de copropriétaires ou parts de tantième appelés à valider la décision devra être important. La majorité requise par vote dépend de la nature des décisions. Voici un point sur les règles de majorité applicables avec des exemples concrets !

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Plantations : respectez les règles !

règles plantations jardins

L’automne est, selon les jardiniers, la meilleure saison pour planter arbres et arbustes. Si vous pouvez planter les essences de votre choix, votre liberté n’est pas totale pour autant! Vous devez respecter des distances minimales de plantation et entretenir régulièrement vos végétaux.

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Crédit immobilier : comprendre votre tableau d’amortissement

tableau d'amortissement crédit immobilier

Le tableau d’amortissement (appelé aussi échéancier) est un élément essentiel d’un crédit. Il détaille, pour chaque mensualité, la répartition du remboursement entre le capital et les intérêts. Si vous souscrivez un prêt à taux fixe, ce tableau doit être obligatoirement joint à l’offre de prêt remise par votre banquier. À défaut, le prêteur perd une partie ou la totalité de son droit aux intérêts.

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Achat dans le neuf : la réception des travaux, une étape clé

Achat neuf réception travaux

Votre construction ou vos travaux sont achevés ? C'est l'heure de procéder à leur réception. Concrètement, il s'agit de faire le tour du chantier en vérifiant la bonne exécution des travaux, leur conformité au contrat, et de détecter d'éventuelles malfaçons. Il s'agit d'un moment important car la réception marque le point de départ des garanties dont vous pouvez bénéficier.

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Estimer la valeur d’un bien immobilier sans se tromper

tableau noir maison prix bien immobilier

Surévaluer le logement que vous mettez en vente, c’est prendre le risque de ne pas trouver d’acheteur et d’être, ensuite, contraint de le brader ! A contrario, sous-évaluer son bien présente aussi un risque, celui de percevoir une somme d’argent inférieure à la valeur réelle de son bien. Internet, agents immobiliers, notaires ou experts : toutes les pistes pour évaluer au plus juste la valeur de votre bien.

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Les acteurs de mon projet : le géomètre expert

géomètre expert homme

Si l’activité originelle du géomètre-expert est le bornage, c’est-à-dire la délimitation des propriétés foncières, son champ de compétences s’est progressivement étendu. Rappel des principales situations dans lesquelles vous pouvez faire appel à un géomètre-expert.

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Copropriété, comment financer les gros travaux ?

Parc immobilier vieillissant, travaux obligatoires comme la mise en sécurité des ascenseurs, ou amélioration de la performance énergétique, les finances des copropriétaires sont mises à rude épreuve. Des pistes existent pour rendre la facture plus indolore.

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Les acteurs de mon projet : le notaire

notaire acte de vente compromis de vente

Dans une transaction immobilière, l’intervention d’un notaire est obligatoire pour la rédaction et la signature du contrat de vente définitif. Mais ce professionnel peut intervenir facultativement, en amont, dans la négociation immobilière et la rédaction de la promesse de vente (ou compromis de vente).

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Maison individuelle : 5 réflexes pour bien choisir votre terrain

terrain à bâtir

En lotissement, les parcelles sont dites « bornées ». Autrement dit, elles sont parfaitement délimitées, desservies par une voie d’accès et raccordées aux réseaux d’eau, de gaz, d’électricité, téléphone, assainissement… La construction d’une maison en lotissement est soumise à un cahier des charges strict qui peut parfois devenir contraignant. Avec l’achat en « diffus » (achat hors lotissement, dit « isolé »), vous gagnerez en liberté mais serez en contrepartie moins sécurisé. Décryptage des points à vérifier pour acheter sans vous tromper !

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Acheter pour louer : 5 conseils pour réussir

map localisation

Prix en légère baisse, taux d’intérêt historiquement bas… L’immobilier est, pour le moment, un investissement qui offre un bon ratio rendement / risque. Par ailleurs, investir dans l’immobilier, c’est aussi la possibilité de préparer sa retraite, développer son patrimoine ou encore, réduire le montant de ses impôts. Encore faut-il ne pas se tromper dans la sélection de son bien ! 

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Gestion locative : 5 conseils pour lutter contre les loyers impayés

Gestion locative : 5 conseils pour lutter contre les loyers impayés

Vous n’avez pas souscrit d’assurance contre le défaut de paiement de loyer du bien que vous louez ? Et vous pensiez avoir sélectionné votre locataire avec soin mais vous êtes confronté à un impayé? Il est important de ne pas laisser la situation s’aggraver. Le point sur les solutions pour agir à bon escient.

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Vendre avant d'acheter : les avantages

Vendre avant d'acheter : les avantages

Vous êtes déjà propriétaire de votre logement et envisagez de le vendre avant de vous mettre en quête d’un nouveau bien ? Dans un marché immobilier plutôt calme, cette option offre de nombreux avantages.

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Des conseils pour sélectionner son déménageur

Des conseils pour sélectionner son déménageur

Confier son déménagement à une entreprise spécialisée est une solution pratique et sécurisante. Encore faut-il trouver des professionnels fiables et compétents. Interroger votre entourage, des amis qui viennent de déménager par exemple, peut vous aider à vous faire une opinion. Si le bouche-à-oreille n’a pas fonctionné ou que vous souhaitez vérifier la compétence des entreprises qui vous ont été conseillées, d’autres critères pourront orienter votre choix.

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Bien acheter un bien immobilier aux enchères

Bien acheter un bien immobilier aux enchères

Encore peu connues, les ventes aux enchères immobilières permettent d’acheter dans de bonnes conditions. Découvrez nos conseils pour maîtriser ce mode d'acquisition atypique et, peut-être, réaliser la "bonne affaire" !

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