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Où acheter à Lyon pour louer ?

Où acheter à Lyon pour louer ?

19/05/2015
Mis à jour le 12/08/2015

Grâce à sa démographie croissante et son marché de l'emploi dynamique, Lyon est l'une des agglomérations françaises les plus attractives pour les investisseurs. Les meilleures affaires se font dans le bâti ancien, qui constitue le placement immobilier le plus rentable et le plus sécurisé, notamment dans l'Est Lyonnais.

Grâce à sa démographie croissante et son marché de l'emploi dynamique, Lyon est l'une des agglomérations françaises les plus attractives pour les investisseurs. Les meilleures affaires se font dans le bâti ancien, qui constitue le placement immobilier le plus rentable et le plus sécurisé, notamment dans l'Est Lyonnais.

Le marché locatif à Lyon ne connaît pas la crise

Si la plupart des grandes villes ont été durement frappées par la crise ces dernières années, Lyon a su éviter la dépression. Les prix immobiliers dans le secteur n'ont connu aucune baisse notable, si ce n'est un léger ralentissement récemment. Le marché locatif lyonnais attire toujours autant les investisseurs, qui ne peuvent faire l'impasse sur le deuxième pôle économique du pays. Ceci est d'autant plus vrai que la demande locative y est extrêmement forte, surtout pour les petites surfaces, du studio aux trois-pièces, situées à proximité des transports en commun (métro, tramway). Compte tenu du niveau élevé des loyers, la colocation chez la population estudiantine et les jeunes actifs s'est fortement développée. Un plus pour les investisseurs, puisque la présence de locataires multiples dans le logement réduit les risques d'impayés.

Location sur Lyon : des loyers toujours en croissance

Alors que la tendance générale est à la stagnation à l'échelle nationale, les loyers lyonnais ont connu une augmentation de 2,6 % en 2013, un taux bien supérieur à l'indice de référence ! Cette moyenne cache toutefois de fortes disparités entre les quartiers de la capitale de la région Rhône-Alpes. Les 7e et 8e arrondissements de Lyon ont connu les hausses les plus impressionnantes, alors que les prix dans l'ouest de la ville sont plutôt atones. Le montant moyen des loyers atteint désormais 13 € environ par m². Par ailleurs, l'offre immobilière s'est accrue de 30 000 m² l'année passée, et sera complétée par 180 000 m² supplémentaires qui devraient être livrés d'ici 2017. Il est peu probable que ces nouvelles surfaces puissent contribuer à faire baisser les prix, puisque les 2/3 ont d'ores et déjà été commercialisées...

Les prix de l'immobilier à Lyon et ses environs

Les écarts de prix ont tendance à se creuser entre les différents secteurs de la ville, car les biens les mieux placés et en bon état suscitent un intérêt redoublé. Le 6e arrondissement de Lyon, où se situe notamment le parc de la Tête d'Or, reste évidemment le plus prisé et donc le plus onéreux, avec un mètre carré qui se négocie entre 5 000 et 7 000 €. En se rendant un peu plus au sud, dans le 3e arrondissement, il est pourtant possible de trouver des biens plus abordables, autour de 3 000 € le m². C'est notamment le cas dans le quartier de la Part-Dieu qui comporte de nombreuses copropriétés datant des années 1960/1970 et se louant sans difficulté. Un quartier qui a véritablement le vent en poupe depuis les grands projets de rénovation entrepris par la ville. Au-delà des limites de Lyon, la cité d'Oullins bénéficie désormais du prolongement de la ligne B du métro, et les biens disponibles qui demeurent très accessibles devraient rapidement se valoriser. Une opportunité à ne pas manquer !

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