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Limoges champion de la rentabilité locative

Limoges investissement

08/11/2016

Investir dans l’immobilier à Limoges, c’est le bon plan en matière de rentabilité locative ! Forte d’une économie dynamique et d’un cadre de vie serein, la capitale du Limousin a définitivement enterré sa réputation de « belle endormie ». C’est une commune active et rayonnante sur le plan régional qui attire de nouveaux habitants grâce à ses tarifs accessibles, et offre l’une des rentabilités locatives les plus élevées de France.

Limoges, 2ème ville la plus rentable de France pour un investissement locatif

En 2015, Limoges arrivait en 2e position dans le classement des villes françaises de plus de 100 000 habitants championnes de la rentabilité locative brute établi par Explorimmo, avec un taux 9,7 %. La capitale historique du Limousin prenait place derrière Mulhouse, mais devant Marseille, Montpellier, Nîmes, Toulouse ou Lille. Cette rentabilité, qui s’explique par la conjugaison de prix très bas et d’une forte attractivité, génère depuis 3 ou 4 ans un afflux de candidats à l’investissement locatif à Limoges.

4 bonnes raisons d’investir dans l’immobilier à Limoges

La baisse des prix de l’immobilier à Limoges a renforcé l’attractivité régionale de la ville, qui compte 135 000 habitants intra-muros et plus du double dans l’agglomération. La célèbre porcelaine, mais aussi les secteurs du BTP, de l’électricité, de la boucherie et du luxe, contribuent à en faire un pôle économique régional. En outre, son classement en Ville d’art et d’histoire lui assure un important attrait touristique tout au long de l’année – idéal pour les locations de courte durée. Son cadre de vie exceptionnel s’explique par :

  • des prix immobiliers très bas: le m2 moyen est inférieur à 1 200 € pour un appartement, à 1 400 € pour une maison ; même le haut de gamme reste très accessible (jusqu’à 1 800 € du m2 en appartement, 2 100 € en maison) ;
  • une moyenne de 44 m2 d’espaces verts par habitant, ce qui en fait l’une des grandes villes de France les plus vertes (en comparaison, Paris est à 14,5 m2) ;
  • un réseau routier et de transports de qualité : via l’autoroute A20, Toulouse est à 3 heures de route et Paris à 4 heures ; il y a deux gares SNCF et un aéroport international, Limoges-Bellegarde, situé à 20 minutes du centre-ville ;
  • une université qui accueille 14 000 étudiants, un gros atout pour la location de petites surfaces à l’année.

Le parc immobilier de Limoges en progression

En quelques années, le parc immobilier limougeaud s’est étendu et diversifié, passant de moins de 74 000 logements en 2008 à plus de 80 000. La municipalité a encouragé la rénovation des immeubles historiques du centre-ville (surtout les quartiers Cité et Château) via un programme de subventions des travaux. Ce sont autant de logements qui ont pu réintégrer le marché immobilier de Limoges, aux côtés des nombreux programmes neufs.

Cette diversité, alliée aux prix bas, offre l’opportunité d’un investissement locatif à Limoges pour des biens de tous types : appartements anciens et studios avec travaux, maisons de ville, pavillons, etc. Les studios (jusqu’à 30 m2) sont particulièrement prisés des populations étudiantes, tandis que les deux ou trois pièces et les maisons de ville (jusqu’à 100 m2) attirent surtout les jeunes familles venues s’installer à Limoges, désireuses de louer quelques années avant de se lancer dans une acquisition. De quoi offrir des opportunités dans l’investissement locatif à Limoges !